наверх
Realt.ua - Главная Realt.ua - Главная
ru
  • ru
  • ua
  • Вход
  • Регистрация
  • Realt.ua - Главная Главная
  • Realt Golden Key Народная премия
  • Новостройки
  • Продажа
  • Аренда
  • Зарубеж
  • Компании
  • Новости
  • Форум
  • Добавить блог
  1. Новости
  2. Новости недвижимости
  3. Дома, коттеджи
  4. Покупка нового дома: что нужно учесть?

Покупка нового дома: что нужно учесть?

22.04.2013 11:22 296

Покупка нового дома: что нужно учесть?

В процессе выбора уже построенного нового дома может возникнуть много сложностей.

Однако этот путь себя оправдывает, позволяя быстро обеспечить семью качественным готовым жильем, пишет superdom.ua.

Кто продает?

Новый дом с современным инженерным оборудованием, в котором уже ничего не нужно будет доделывать, можно приобрести у частных лиц или профессиональных застройщиков (в том числе в коттеджном городке).

Здание может быть построено специально на продажу или же для нужд конкретной семьи, потребности которой в процессе строительства экстренно изменились и хозяева приняли решение продать постройку.

Чтобы не ошибиться при покупке готового дома, следует собрать о нем как можно больше информации.

Вопрос качества.

Определить качество строительства новых домов непросто. Недостатки проявляются со временем, в процессе эксплуатации.

Желательно пригласить для осмотра выбранного жилья эксперта – архитектора или конструктора. Он укажет на недочеты, которые неподготовленный покупатель не заметит, и задаст продавцу правильные вопросы.

Следует быть особенно осторожным, если дом построен на продажу. В этом случае продавец рассчитывает на прибыль, поэтому инвестирует в строительство минимальные средства.

Естественно, в такой ситуации выбор падает на строительные материалы невысокого качества и самые экономичные технологии, которые не всегда технически оправданы.

Кроме того, нарушения в процессе возведения могут привести к ненадежности фундаментов, недостаточному утеплению, дефектам гидроизоляции и т. п.

Если в доме хотя бы недолго жили люди, то определить его качество проще. За это время из-за ненадежного фундамента или плохой гидроизоляции могут появиться трещины в стенах, перекоситься окна и двери и т. п., и если повреждений не обнаружено, можно констатировать, что дом построен качественно и находится в удовлетворительном состоянии.

У самих хозяев можно также выяснить, во что обходится отопление здания, насколько в нем тепло зимой и пр. Важнейшие плюсы покупки обжитого дома – наличие уже подключенных коммуникаций и оформленных прав собственности на домовладение.

С осторожностью следует относиться к строениям, возведенным в 90-х годах прошлого века. Строительные технологии в то время были несовершенными, качество материалов – низким, архитектурные решения – неэкономичными и зачастую морально устаревшими.

Позже дома строились уже более качественно, с применением современных эффективных материалов.

Разумный компромисс.

Возможно, при покупке готового строения не удастся учесть все требования к жилью – планировочные, инженерные, архитектурные, – и, скорее всего, решение будет компромиссным, поскольку у каждого застройщика свои представления об идеальном доме.

Но если в жилище достаточно полезной площади, оно имеет удобный план и необходимое количество помещений, то в нем будет комфортно даже при несоответствии первоначальным замыслам.

Не потребуется заниматься строительством – в дом можно вселиться максимально быстро, через несколько месяцев после начала поисков. Хотя найти подходящее жилье будет непросто – придется посмотреть много предложений, при этом особенно сложно найти новый дом небольшой площади (100-150 м2).

Ремонт нового здания, если оно было построено правильно, понадобится нескоро. Если в доме уже жили, то внутри можно произвести косметический ремонт, частичную замену отделки в соответствии со вкусами новых жильцов.

Финансирование.

Финансирование покупки готового жилья, как правило, не удается разделить на этапы – это единоразовое капиталовложение. Цены на готовые дома превышают стоимость строительства на 20-30 % и составляют для каменных домов от 800 у. е./м2, для каркасных – от 500 у. е./м2.

Колебания цен значительны, во многом они зависят от качества интерьеров и статуса места строительства. Экономичные жилища встречаются реже, чем дорогие.

Недострои

На рынке есть большое предложение недостроенных домов разной степени готовности: от полуготовой коробки до зданий без внутренней отделки.

При приобретении недостроя необходимо определить, какие и насколько затратные строительные работы придется провести. Это зависит от количества и качества ранее выполненных работ.

Недострои без внутренней отделки и подключенных коммуникаций встречаются часто, и их приобретение подобно покупке нового дома, но с тем отличием, что потребуются время и средства на отделочные работы.

Но если не завершены общестроительные работы, то приобретение такого недостроя рискованно. Возможно, что доведение его до жилого состояния будет стоить не меньше, чем возведение дома "с нуля".

Оценить качество кладки, фундамента и состояние конструкций незавершенного здания может только эксперт.

Резюме.

Покупка нового дома подойдет для тех, кто не готов ввязываться в длительное строительство, но может вложить имеющиеся средства, пусть и в большем объеме, чем при строительстве, в привлекательное комфортабельное жилье.
Источник: superdom.ua/
Лайкнуть:
Теги: новости

Читайте также

Конкурс завершен! Поздравляем победителей!
23 0
26.12.2014 14:16

Конкурс завершен! Поздравляем победителей!

При рейтинговании новостроек учитывается перспектива финансирования проекта
116 0
26.12.2014 13:52

При рейтинговании новостроек учитывается перспектива финансирования проекта

Киевсовет выделил землю для участников АТО
134 0
26.12.2014 13:43

Киевсовет выделил землю для участников АТО

Комментарии 0


Реклама и сервисы на портале

Подписка на новости

Новости по рубрикам

Акции и анонсы компаний

  • Акция

  • Анонс

Новости недвижимости

  • Рынок недвижимости

  • Законодательство

  • Ипотека, финансы

  • Новостройки

  • Квартиры

  • Дома, коттеджи

  • Коммерческая

  • Земля

  • Зарубежная

  • Ремонт, дизайн

Статистика и аналитика Realt.UA

  • Новостройки

  • Продажа квартир

  • Аренда квартир

  • Коммерческая

Блоги

  • Недвижимость

  • Аналитика и прогнозы

  • Новостройки и компании

  • Ремонт и дизайн

  • Законодательство

  • Просто о жизни

  • с

  • новости

  • новострой

  • не

  • київ

  • стройка

  • новостройка

  • мост

  • недвижимость

  • київміськбуд

  • акція

  • новостройки

  • киев

  • новобудова

  • акция

  • інтергал-буд

  • укрбуд

  • архитектура

  • стройки

Ваш браузер не поддерживает html5. Печалька. Попробуйте его обновить ;)

Social widgets
Realt.ua - Главная
Выбирай недвижимость сознательно
  • Реклама на портале Realt.ua
  • Связаться с нами
Партнер в Беларуси - realt.by
Важные разделы
  • Новостройки
  • Застройщики
  • Квартиры в новостройках
  • Коттеджные городки
  • Форум недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новости недвижимости
Оставайтесь на связи
Подпишитесь на наши акции и новости
1999-2023. REALT.UA. © Все права защищены. Идея и реализация ООО «МАК-про».
  • Правила
  • •
  • Конфиденциальность
  • •
  • Использование материалов