Посуточная аренда домов на майские: `Бума` нет

«Бума» нет

Предложение на рынке краткосрочной за последнее время существенно выросло. К примеру, в компании «Траектория» говорят, что сейчас в их базе в посуточную аренду предлагается около 280 домовладений в области и около 100 объектов в столице. «По нашим данным, нынешней весной предложение выросло на 10,2% по сравнению с АППГ и на 7,9% – с осенью 2009 г. », - рассказывает директор компании Ирина Головнева.

Одной из причин роста рынка риэлтеры называют наметившийся экономический рост, ввиду чего сейчас больше украинцев могут позволить себе потратиться на отдых, чем это было в прошлом году.

«Многие семьи не бояться тратить средства, поскольку смогли оптимизировать свои бюджеты», - говорит ведущий специалист АН Red Ярослав Цуканов. Другая причина – отсутствие недельных каникул, как это было в прошлом году (сейчас 5-7 мая будут рабочими). Поэтому многие киевляне не смогут отправиться на заморский отдых и будут компенсировать его отдыхом в пригороде.

«На Пасхальные праздники мы не заметили активности, но на майские гуляния дома снимают на 1-2 и 9 мая. К примеру, за последние 10 дней к нам поступило свыше 20 заявок на посуточную аренду дома, из которых 5 – на съем объектов в Киеве, а 15 – на загородные», - рассказывает И. Головнева.

Экономные арендаторы

Самыми популярными по-прежнему остаются экономные варианты. Как правило, арендаторов интересуют дома площадью до 150 кв. м, с хорошим ремонтом, наличием всех удобств, сауны, бильярдной и тремя спальнями.

«Наибольшим спросом пользуются объекты недвижимости на расстоянии 40 км от столицы, которые имеют выход к Днепру или Десне», – рассказывает Я. Цуканов. Чтобы привлечь арендаторов, владельцы домов стали предоставлять им дополнительные услуги: организацию банкета (выездной кейтеринг), развлекательную программу с рекомендацией ведущего, трансфер гостей (аренда автобусов, маршрутных такси) и пр.

Как и в предыдущие годы, аренда домов на майские праздники подорожает вдвое по сравнению с непраздничными днями. В киевских агентствах недвижимости говорят, что около 80% сделок приходится на дома эконом-класса. К примеру, сейчас можно арендовать двухэтажный дом на Осокорках площадью 100-140 кв. м, с 2-3 тремя спальнями, всей необходимой мебелью за $300 в сутки. Аналогичные по цене объекты предлагаются в Вишенках, с. Глибоке, с. Гора, Щасливе Бориспольского.

Дома в с Гореничи, Милая, Крюковщина Киево-Святошинского района стоят немного дешевле - по $250 в сутки. За $350-400 можно снять загородный дом в Боярке, Ирпене, Ворзеле, Буче, Софиевской и Петропавловской Борщаговках, в с. Гатное и в с. Белогородка. В столице подобный дом обойдется минимум в $400-500 в сутки. За эти деньги можно рассчитывать на коттедж на Нивках, Куреневке, Оболони (Министерские озера), Русановских Садах, Борщаговке, Соломенка, Совских прудах и на Отрадном.

В докризисный период большинство владельцев домов соглашались сдавать свои объекты минимум на 2-3 суток, рассчитывая максимально заработать на гуляниях. На аренду на одну ночь они соглашались в исключительных случаях буквально в последний момент, если долгосрочных клиентов не находилось. Сейчас же арендодатели стали более сговорчивыми и заранее соглашаются забронировать объект на одни сутки. Их готовность идти на уступки объясняется просто: как и в прошлом году сейчас предложение по-прежнему превышает спрос.

По словам директора по маркетингу компании SV Development Владимира Степенко, в нынешнем году владельцы частных домов готовы принимать оплату в национальной валюте. Правда, изначально стоимость проживания указывается в долларах и переводится в гривни по рыночному курсу. При этом нынешней весной большинство арендодателей отказались от повсеместной практики требовать так называемую страховочную сумму в размере 50% от стоимости аренды, которая возвращалась после выселения арендаторов. Эти требования всегда вызывали неудовольствие съемщиков жилья, поэтому сейчас на смену финансовому залогу пришел паспортный.

В отличие от докризисного периода, владельцы частных домов охотнее идут на скидки и готовы сбрасывать 15-20% от заявленной цены. Если же дом арендуется на несколько дней, арендодатель готов предоставить более существенный дисконт – в размере 25%. В редких случаях, когда объект практически не пользуется спросом, хозяин готов уступить около 30%.
Предложение будет

Риелтеры прогнозируют, что в нынешнем году можно будет без проблем арендовать объект даже за несколько дней до праздников. «Самые интересные предложения по соотношению цена/качество исчезают в первую очередь. Однако говорить о дефиците предложения во всех ценовых сегментах в этом году не приходится», - отмечает В. Степенко. Не исключено, что перед началом гуляний оставшиеся без клиентов владельцы особняков начнут снижать арендные ставки до предпраздничного уровня, поскольку это станет для них единственной возможностью заманить клиентов.