Предложение на рынке коттеджной недвижимости под Киевом в десятки раз превышает спрос!

Эксперты отмечают, что элитная коттеджная застройка еще не оправилась от кризиса и продолжает снижаться в цене. В связи с этим компании-застройщики пытаются приманить покупателей дополнительными сервисами. Сейчас популярны так называемые "эко-городка", расположенные возле водоемов, лесов и парков.

Как пример, недалеко от столицы недавно состоялось официальное открытие Французской улице элитного клуба Riviera Villas. Проектом запланировано строительство еще трех улиц и бульвара. Клиентам предлагают двухэтажные частные дома, которые отличаются фасадами и интерьером. Один квадратный метр здесь стоит в среднем $ 2500. По меркам "элит" - это не дорого, говорят девелоперы.

Работа над проектом началась три года назад. Как отмечает совладелец проекта Riviera Villas Владимир Лимаков, перед разработчиками стояла задача - Развить эффективную инфраструктуру в сочетании с качеством и стилем жилища.

Инфраструктура элитного клубного городка полностью завершена и готова к полноценному использованию. Все дома расположены в лесной зоне Вышгородского района между Киевским морем и каналом Днепра. Сейчас здесь уже проживает более 20 семей. Совладелец отметил, что основными покупателями являются бизнесмены и в меньшей степени - политические деятели, средний возраст которых составляет 35-50 лет.

"Территория разделена на 102 участка площадью от 13 до 40 соток. Наши клиенты имеют возможность выбирать домовладения, расположен как на одной области, так и на нескольких. Но, как показывает практика, - каждый пятый клиент выбирает два участка для размещения дома ", - отмечает н Лимаков.

Запланировано, что к 2015 году удастся реализовать весь проект поселка. Всего в него инвестировано 28 миллионов долларов, включая землю, коммуникации и инфраструктуру. Финансирует проект компания Dragon Ukrainian Properties & Development plc (DUPD). Она была создана инвестиционной компанией Dragon Capital в 2007 году с целью инвестирования в проекты жилой и коммерческой недвижимости в Украине.

Однако девелоперские компании обращают внимание на то, что рынок элитного жилья перегружен новыми объектами. "Предложение в десятки раз превышает спрос, она просто колоссальная. Это один из сегментов рынка недвижимости, который до сих пор продолжает дешеветь ", - прокомментировал "Хрещатику" аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

Эксперт также добавил, что по итогам прошлого месяца под Киевом было продано 811 коттеджей, и только 6% из них относятся к дорогому сегменту. "Большие дома потеряли популярность - они слишком дороги в обслуживании. Поэтому сейчас выгоднее строить комфортные, но компактные коттеджи ", - отметил Сергей Костецкий.

С другой стороны, девелоперские компании готовятся к лучшему сценарию на рынке элитного жилья. Уже сейчас разработаны генеральные планы новых коттеджных городков. Это, например, "Княжеские Угодья" Grand City, ЭКО Park, SunRise и другие