Банкир рассказал, когда будет рефинансироваться ипотека

Такое мнение высказал председатель правления банка "Старокиевский" Юрий Яременко, в ходе круглого стола "Возобновление жилищного кредитования: можно ли сделать ипотеку доступной?", проведённого Лигой финансового развития при поддержке проекта USAID "Развитие финансового сектора" FINREP и "Зеркала недели. Украина".

"Опираясь на такую возможность, крупные банки давно уже могли бы предложить рынку механизмы рефинансирования их ипотечных портфелей, как это происходит в Европе и США – когда крупные учреждения становятся контролером ипотечного портфеля небольших банков, и выпускают обеспеченные такими активами облигации", — говорит Ю. Яременко. – "В этом случае, привлеченные от размещения облигаций средства направляются банкам, предоставившим свои портфели в качестве обеспечения облигаций, а банк-эмитент получает комиссионное вознаграждение за выпуск и обслуживание бумаг". Плюсом такой модели, по мнению эксперта, становится и профессиональная сегментация финансового рынка, при которой одни банки концентрируются на "оптовых" операциях, а другие – на рознице.

В качестве возможных стандартов для формирования ипотечных портфелей и последующего выпуска обеспеченных облигаций банкир назвал подходы Государственного ипотечного учреждения (ГИУ), которые были неплохо отработаны рынком за последние годы, и могли бы стать основой для стандартизации выпуска ипотечных бумаг банками.

Между тем, в Украине такая схема не работает, и вряд ли заработает в ближайшее время – из-за разрозненности между банками Украины.

"Иностранные банки не открывают лимиты на украинские банки, крупные финучреджения не сотрудничают с небольшими банками, российские банки – стараются держаться особняком", — объясняет финансист. По его мнению, такое положение вещей обусловлено позицией банковских ассоциаций, и, прежде всего, Ассоциацией украинских банков (АУБ), которые делали все для разделения системы на кластеры и общности по интересам.

"Предложенный Нацбанком и госбанками механизм рефинансирования ипотечных портфелей – это способ нейтрализовать это искусственное противостояние между банками, и сделать первый шаг к превращению банков Украины в украинскую банковскую систему", — говорит Ю. Яременко.