Условия получения льготной ипотеки

Механизм возмещения части процентов по кредитам, формирование перечня жилых объектов, требования к заемщикам, ценовые параметры квартир, их нормативная площадь и др. определены соответствующим Порядком, утвержденным Постановлением КМУ от 25.04.2012 г. Итак, что же нужно знать для получения льготной ипотеки.

Согласно п. 5 Порядка:

- кредит предоставляется в национальной валюте - гривне;
- срок кредитования - до 15 лет с момента заключения заемщиком кредитного договора;
- процентная ставка не превышает 16% годовых (из которых 3% платит заемщик, а 13% - государство);
- обязательный собственный взнос заемщика, как правило, не превышает 25% стоимости жилья.

Отметим, что размер такого взноса может быть увеличен по желанию заемщика или уменьшен в случае предоставления дополнительного залога по кредитному договору в соответствии с внутренними правилами банка. Как первый взнос могут зачисляться средства, уплаченные заемщиком за превышение нормативной площади и расчетной стоимости квартиры.

Максимальный размер кредита, по которому может быть предоставлена ​​частичная компенсация процентов, определяется путем умножения нормативной площади жилья на его расчетную стоимость. При этом, нормативная площадь жилья до 1 января 2013 г. определяется, исходя из расчета 40 кв. метров общей площади на одинокого гражданина или семью из двух человек и 18 кв. метров на каждого следующего члена семьи, но не более 76 кв. метров, а для индивидуальных жилых домов - не более 94 кв. метров.

Расчетная стоимость жилья определяется с учетом зарегистрированного в установленном порядке места проживания граждан в размере:

- 7000 гривен за 1 кв. метр - для г. Киева;

- 5000 гривен за 1 кв. метр - для городов Киевской области, областных центров и городов Севастополя и Симферополя;

-4000 гривен за 1 кв. метр - для других населенных пунктов.

Кроме того, для населенных пунктов, расположенных на расстоянии от 5 до 15 км от границ Киева, Севастополя, Симферополя и областных центров, расчетная стоимость жилья может быть увеличена на 10%, а для населенных пунктов, расположенных в 5-километровой зоне - определяется в размере, установленном для этих городов.

Также стоит помнить, что претендовать на улучшение жилищных условий могут:

- граждане, находящиеся на квартирном учете на основании статьи 34 Жилищного кодекса Украинской ССР;

- граждане, обеспеченные по месту жительства, зарегистрированным в установленном порядке, жилой площадью, не превышающей 9 кв. метров на одного члена семьи, или проживают (зарегистрированы в установленном порядке) в общежитии, что подтверждается справкой о составе семьи, выданной по месту жительства.