В Киеве возрождается ипотека - появились реальные предложения ссуд под 16,5-18%

Практика показала, что люди готовы дополнительно кредитоваться на таких условиях ради приобретения лучшего по характеристикам жилья. В апреле агентства ожидают еще большего всплеска активности, увеличение общего количества сделок прогнозируют на уровне 15-17%.

По данным АН "Благовест", в марте 2013 году объем капиталовложений в недвижимость Киева составил 289600000 грн. Этот показатель на 5,9% превышает данные февраля. При этом общее количество сделок купли-продажи уменьшилось на 0,9%.

Сегмент до 800 тыс. грн в прошлом месяце охватил долю 52,6% от общего количества сделок. В этой категории традиционно лидировали однокомнатные (48,6%) квартиры площадью 22-55 кв. м, расположенные во всех районах столицы. Двухкомнатные (36,6%) предложения метражом 42-78 кв. м покупались преимущественно в Голосеевском, Дарницком, Днепровском, Деснянском и Оболонском районах. Доля трехкомнатных квартир составила 11,9%. Сюда вошли квартиры в Дарницком, Деснянском, Оболонском, Святошинском и Соломенском районах. На четырехкомнатные квартиры пришлось 0,9%. Офисы (2%) в этой категории представлены помещениями на первых этажах жилых домов площадью 37-67 кв. м в Шевченковском, Дарницком, Днепровском и Соломенском районах.

Ценовая категория 800 тыс. - 1 млн 600 тыс. грн по итогам марта составила 32,7%. Данный сегмент в основном состоит из двухкомнатных (42,6%) и трехкомнатных (38,2%) апартаментов в Дарницком, Голосеевском, Оболонском, Печерском и Соломенском районах. Однокомнатные квартиры объемом 7% в данном сегменте представлены предложениями в Дарницком, Днепровском и Подольском районах. Многокомнатная жилье с долей 7,3% и площадью 70-160 кв. м покупали в Дарницком, Днепровском, Святошинском и Оболонском районах. Офисы заняли 2% и представлены помещениями 70-140 кв. м в Шевченковском и Голосеевском районах. Загородные дома (2,9%) были популярны в Киево-Святошинском районе и Житомирском направлении.

В категории объектов стоимостью 1 млн 600 тыс. грн - 2 млн 400 тыс. грн в марте было заключено 7,4% сделок. Лидерами этого рынка были трехкомнатные квартиры с долей 53,3%. Это апартаменты площадью 95-145 кв. м в Голосеевском, Шевченковском, Днепровском, Оболонском и Печерском районах.

По результатам всех проведенных в течение месяца сделок, соотношение продаж к аренде составило 58,4% против 41,6% в пользу сделок по аренде недвижимости. Наиболее доступным жильем марта стали однокомнатные квартиры на ул. Маршала Рокоссовского (Оболонский р-н) площадью 22 кв. м по цене 280 тыс. грн; ул. Кудряшова (Соломенский р-н) площадью 35 кв. м стоимостью 348 тыс. грн.

Количество сделок в марте-2013 в столице распределились следующим образом: Дарницкий район - 21%, Соломенский - 11%, Голосеевский - 11%, Днепровский - 10%, Святошинский - 10%, Печерский - 10%, Шевченковский - 9%, Оболонский - 8%, Деснянский - 6%, Подольский - 4%. Из этого следует, что наиболее востребованным у покупателей в марте был Дарницкий район, а самым непопулярным - Подольский.

"В марте мы отметили рост активности покупателей в сегментах 150-200 тыс.. (4%) и 100-150 тыс. дол. (На 16%). Частично эта тенденция объясняется активизацией ипотеки. В этом месяце наше агентство проводило операции в данных сегментах с привлечением ипотечных ресурсов. На рынке ипотечного кредитования появились реальные предложения ссуд под 16,5-18%, и практика показала, что люди готовы дополнительно брать кредиты на таких условиях ради приобретения лучшего по характеристикам жилья ", - прокомментировала" Крещатике "гендиректор АН" Благовест " Ирина Луханина.

Она также добавила, что благодаря новым правилам регистрации прав на недвижимое имущество рынок стал более динамичным, срок оформления объектов в собственность сократился до 10-14 дней. Соответственно, ускорился и процесс принятия решений, особенно на востребованных объектах. В апреле агентства ожидают еще большего всплеска активности с выходом в высокие ценовые сегменты