В JLL объясняют сложившуюся ситуацию низким объемом ввода новых площадей. Так, за полгода был открыт лишь один ТЦ в Дарницком районе Киева – New Way. Вторым фактором аналитик компании JLL в Украине Марьяна Супчан называет активность локальных ритейлеров, а также выход на рынок новых игроков.
Основным индикатором розничной торговли является покупательная способность населения. В первом и втором кварталах 2016 года этот показатель продемонстрировал положительную динамику, говорит директор компании Олимп-консалтинг Андрей Гусельников. "У людей появилась возможность больше покупать, и эта активность выразилась в росте розничной торговли", – объяснил он.
В первом полугодии 2016 года арендодатели продолжали идти на уступки клиентов. По словам управляющего директора Colliers International (Украина) Александр Носаченко, для арендаторов с «громкими именами» фиксировали арендные ставки в гривне.
Да и сами арендаторы стали понимать, что нужно переходить в качественные торговые центры, потому что их чаще посещают покупатели, добавляет управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. По его словам, сейчас можно наблюдать миграцию арендаторов из торговых центров класса В и С в класс А.
"Иногда можно поторговаться с арендодателем и за те же деньги получить хорошее помещение с большим проходным трафиком", – сказал он.
Собственники тоже стали творчески подходить к вопросу заполняемости свободных площадей. Артюхов говорит, что набирает популярность модель revenue sharing – когда арендатору предлагают рассчитываться за помещение процентом от своих доходов. Арендодатели могут отслеживать трафик посетителей. А зная его и цену на товар можно достаточно точно рассчитать выручку арендаторов в своем сегменте.
По прогнозам Носаченко из Colliers International, в краткосрочной перспективе спрос со стороны арендаторов сохранится. Это приведет к еще большему снижению свободных площадей в торговых центрах Киева при условии переноса открытия новых площадей на более поздние сроки.
Напомним, что во втором полугодии должны быть открыты новые торговые площади – это ТРЦ Lavina Mall (127,5 тыс. кв. м) и ЦУМ (23,5 тыс. кв. м). Супчан из JLL говорит, что это не только превышает показатель прошлого года, но и на 34% больше рекордного показателя 2013 года (113,1 тыс. кв. м).
Если вакантность все же будет сокращаться, то арендодатели смогут более активно диктовать свои условия, отмечает Артюхов.
