Дефицит на рынке торговой недвижимости Киева обостряется

Общий объем качественных проектов, анонсируемых на 2012 г., составляет около 185 тыс. кв. м. Однако сроки реализации некоторых из них могут быть перенесены на более поздние сроки, сообщили в пресс-службе компании Jones Lang LaSalle Ukraine.

Предложение качественных торговых площадей Киева распределено неравномерно. Так, самым насыщенным является Оболонский район, где на 1 жителя приходится около 0,5 кв. м арендуемой площади ТЦ. Наиболее перспективным для строительства новых объектов является Голосеевский район в силу его слабой застройки и ненасыщенности торговыми центрами. Достаточно сильный потенциал сохраняет Левый берег г. Киева (Деснянский, Днепровский, Дарницкий районы). Обладая большим количеством населения и недостатком качественных торговых площадей, данная область является перспективной для строительства новых объектов.

Активность международных торговых операторов сохраняется на высоком уровне. В 2011 г. на рынок вышло около 20 новых ритейлеров, 30% из которых представляют сегмент «люкс». В 2012 г. мы ожидаем продолжение этой тенденции. Интерес международных операторов заметно усилился с активным развитием первого суперрегионального ТРЦ Ocean Plaza.

В 2012 г. на рынок планируют выйти такие торговые операторы, как Prada, Dolce & Gabbana, Ralph Lauren, Oviesse, Piazza Italia, Playboy, Michael Kors, LC Waikiki, Pepe Jeans, MaxMara Weekend, Baldessarini, Kentucky Fried Chicken, Subway, Burger King, Dunkin` Donuts, Body Shop и др.
В течение 2011 г. максимальная ставка аренды демонстрировала рост, который по итогам года составил 9%. В 1 квартале 2012 г. максимальная ставка аренды сохранилась на прежнем уровне и составила $1176/кв. м/год. При этом на рынке все большую популярность приобретает смешанная схема арендной платы, при которой вместо фиксированной ставки или вместе с ней применяется арендная ставка в виде процента с оборота в зависимости от того, что выше. Как правило, для якорных операторов процент от товарооборота составляет 3-5%, для операторов торговой галереи – 10-15%.

«В перспективе мы ожидаем укрупнения форматов торговых центров, что связано в том числе с повышенной активностью арендаторов на рынке. В данный момент Киев является главным стратегическим направлением для выхода и экспансии как региональных, так и международных ритейлеров. Несмотря на стабильный выход нового предложения, рынок торговой недвижимости столицы Украины остается ненасыщенным и одновременно привлекательным для инвесторов. Улучшение качества концепций современных проектов – главное подтверждение эволюции рынка торговых площадей. Грамотный девелоперский подход будет поддерживать эту тенденцию и далее, а позитивная динамика в потребительском секторе останется главным драйвером развития рынка», – отметила Регина Умярова, Аналитик отдела исследований Jones Lang LaSalle Ukraine.