Эксперты: Коммерческая недвижимость возвращает свою инвестпривлекательность

Согласно данным обзора рынка офисной недвижимости за 2009 г. международной консалтинговой компании "CB Richard Ellis, годовой объем введенных в эксплуатацию офисных площадей в Киеве составил 90 тысяч квадратных метров. Это на 40 % ниже показателя 2008 года и на 70% ниже результата 2007 года. В 2011 году ситуация с новым предложением офисных объектов значительно осложнится.

Много компаний - застройщиков заморозило строительство на неопределенный срок, поэтому в ближайшее время ожидать прироста предложений новый офисных площадей не стоит. "Уровень нового предложения в 2011 году может быть намного ниже уровня предыдущих пяти лет. Учитывая, что в 2009 году не было начато строительство практически ни одного офисного объекта, и лишь немногие объекты начнут строиться в 2010 году, общее конкурентное предложение в следующие 2-3 года будет расти только в случае возобновления замороженного ранее строительства", - считает управляющий партнер "CB Richard Ellis" Радомир Цуркан.

Не стоит также ожидать и более низких цен на офисные квадраты, поскольку, по мнению специалистов, дальнейшее их снижение не имеет ни экономических, ни психологических оснований.

Сегодня коммерческие метры стоят в два раза дешевле, чем было до кризиса, убежден коммерческий директор "SV Development" Сергей Степенко. Причем, по его словам, выгодную покупку можно было совершить еще в прошлом году - тогда были самые выгодные расценки. "С офисами ситуация такая же, как и с квартирами - наиболее дешевые, наиболее интересные варианты были до мая прошлого года. В эконом-сегменте цены сейчас потихоньку растут - до 5 % в месяц, покупатели на этом рынке достаточно активны. То есть дешевых офисов становится все меньше. В сегменте бизнес-класса у покупателей несколько больший выбор", - отмечает Сергей Степенко. Однако, по словам эксперта, количество выгодных предложений и в этом сегменте с каждой неделей сокращается, поскольку офисные помещения бизнес-класса также являются перспективными, особенно те, которые размещены в центральной части столицы.

Ценовое дно на рынке коммерческой недвижимости уже пройдено и есть предпосылки для роста, убежден Александр Рубанов, президента Союза специалистов по недвижимости Украины. "Тренд на рынке не меняется в течении 6-8 месяцев - это говорит о том, что ситуация стабилизировалась и рынок уже нащупал баланс между спросом и предложением. Активизация, а значит, соответственно, и рост цен, вполне реальны", - считает эксперт.

Одной из причин роста активности, а, следовательно, и цен, специалисты называют политический фактор - вновь вернувшуюся политическую стабильность. Как только завершились президентские выборы, в Киеве начались осмотры офисных помещений потенциальными покупателями. Изменения в системе правящей власти создали волну миграции компаний в столицу, в первую очередь из восточных регионов страны. Таким образом, они отреагировали на приход нового президента и решили расширить свои представительства в центральном регионе.

Кроме того, по словам экспертов, активизация наблюдается не только «донецкого», но и российского капитала. Российский бизнес, почувствовав перспективу улучшения в украинско-российских отношениях, устремился занимать свободные ниши в Украине. А начинаются подобные бизнес-экспансии, как правило, с приобретения административных помещений. При этом, упор потенциальные покупатели делают на города-милионники и в первую очередь - Киев.

С точки зрения долгосрочных инвестиций коммерческая недвижимость продолжает быть одним из лучших направлений для вложения средств. Со временем она будет только дорожать. Кроме того, офисные метры можно сдавать в аренду. "С точки зрения сохранения денег, безусловно, недвижимость все-таки лучше, чем бумага. Тем более, что неизвестно, будет ли у нас - девальвация, что будет с валютой - одной, второй, третьей. Никто на этот вопрос ответить не может. А недвижимость - это тот товар, который не требует специфического хранения. Она может приносить доход - как, к примеру, квартира, так и коммерческая недвижимость", - отмечает Александр Рубанов. Среди новых бизнес-центров он советует рассматривать объекты, которые уже сданы в эксплуатацию. "В выборе офисов лучше общаться со специалистом. В зависимости от того, во что вы хотите проинвестировать - будут соответствующие рекомендации, что вам лучше покупать, чтобы иметь максимальный эффект от вложения. А покупать, я считаю, стоит. Если есть деньги - это нормальное вложение. Тем более в Киеве - офисы всегда будут пользоваться спросом", - считает Александр Рубанов.