Киевские офисы на первом месте по доходности в Европе – эксперты

На большую доходность могут рассчитывать лишь собственники офисных помещений в Киеве, а ставки выше лишь в лондонском районе Вест-Энд, следует из исследования, опубликованного консалтинговой компанией Knight Frank.

Сейчас офисы класса A и B в британской столице можно снять в среднем за €1250 за кв. м/год, в Москве чуть дешевле — за €909 за кв. м/год. На третье место вырвалась Женева с €820 за кв. м/год, сместив Париж, где офисы подешевели на 2,4% до €800 за кв. м/год. В пятерке лидеров вновь оказался Цюрих, где качественный офис можно снять за €650 за кв. м/год.

Снять офис в Киеве можно в четыре раза дешевле, чем в Лондоне, и в три раза дешевле, чем в Москве, — всего за €319 за кв. м/год. Однако именно бизнес-центры столицы Украины демонстрируют наибольшую доходность собственникам — 12,5%, утверждает Никола Обайдин, директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank.

По этому показателю Москва делит второе место с Бухарестом (€216 за 1 кв. м в год), обещая потенциальным инвесторам в офисную недвижимость 8,5%. В то же время рынки офисной недвижимости Лондона (доходность — 4%), Женевы (4,25%), Парижа (4,5%) и Цюриха (3,75%) обещают инвесторам и владельцам офисной недвижимости консервативный доход.

Помимо ставок доходности одними из основных показателей зрелости рынка офисной недвижимости являются методика расчета арендных ставок и срок аренды помещения. В отличие от Москвы и Лондона, где арендные ставки устанавливаются в расчете за 1 кв. м в год, в Киеве — из расчета за 1 кв. м в месяц.

Стандартный срок аренды офисов в российской столице — пять-семь лет, в Киеве — три-пять лет, причем некоторые собственники офисных зданий на Украине по-прежнему предпочитают краткосрочные договоры — они пытаются поймать момент и надеются на повышение ставок в перспективе, рассказывал Алексей Ефимов, начальник отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle. В Лондоне же средний срок аренды офиса — восемь лет.