Консультанты рынка недвижимости ввели новую классификацию офисной недвижимости Киева

Об этом представители компаний сообщили на пресс-конференции.

"Классификация начнет действовать с сегодняшнего дня", - отметила председатель комитета URE Club по офисной недвижимости, директор департамента управления недвижимостью компании IDP Анна Скрипина.

Она сообщила, что до нового года данная классификация будет дорабатываться и уточняться, а с 1 января 2015 начнет действовать в полной мере.

В новой классификации предусмотрены 2 класса офисной недвижимости - "А" и "В". Для каждого класса предусмотрены 40 критериев: для класса "А" 30 из них являются обязательными, для "В" - 18.

Старший менеджер по работе с клиентами департамента офисной недвижимости DTZ Ukraine Денис Тучков отметил, что те требования, которые являются рекомендованными, через 2-3 года станут обязательными.

Требования включают в себя месторасположение, архитектурные особенности здания, парковку, инженерные системы и т. д.

Кроме того, он отметил, что старая классификация устарела и утратила актуальность (старая классификация была разработана в 2004 году).

В свою очередь глава офиса JLL в Украине Дмитрий Сенниченко сообщил, что по состоянию на 3 квартал в Киеве насчитывалось 1,8 млн кв. м качественных офисных площадей, из них 24% (430 тыс. кв. м) - в классе "А" и 76% (1,370 млн кв. м) в классе "В".

Он прогнозирует перемещение, в связи с введением новой классификации, около 10-15% офисной недвижимости из одного класса в другой.

Управляющий партнер консалтинговой компании в сфере недвижимости CBRE в Украине Радомир Цуркан не прогнозирует резкого изменения арендных ставок офисных помещений после перемещения объекта в другой класс.

Решение о создании на основе URE Club профильного комитета по офисной недвижимости и организации рабочей группы, которая занялась разработкой новой классификации, было принято в 2013 году.

В состав рабочей группы вошли эксперты международных консалтинговых компаний в Украине JLL, DTZ, CBRE, EY, NAI Pikard и других.

Как сообщало агентство, международная консалтинговая компания Colliers International прогнозирует ввод в эксплуатацию 83 тыс. кв. м офисных помещений в Киеве до 2015 года.