Офисных площадей, в Киеве, не только много но и... мало

Непрофессиональные офисы все менее востребованы в столице. Сейчас в Киеве свободно почти 15% этих площадей. Всего к данному классу недвижимости относится около 4,5 млн кв. м, причем предложение постоянно растет, так как в офисы переводят все большую часть квартир на нижних этажах жилых домов (преимущественно в центре города). По оценкам риелторов, за год количество непрофессиональных офисов выросло на 10%. Цены отражают данную тенденцию — покупка офиса обойдется в $1–5 тыс. за кв. м, а аренда — всего в $7–25 за кв. м в месяц. Такая стоимость аренды очень привлекательна для начинающих предпринимателей и небольших компаний, ведь в бизнес-центрах она стартует с $26 за кв. м. Однако, несмотря на приемлемую цену, спрос по-прежнему превышает предложение. По данным АН «Благовест», на одного желающего арендовать непрофессиональный офис сегодня приходится в среднем не менее 10 предложений.

Как и в прошлом сезоне, наиболее популярны небольшие (до 100 кв. м) помещения как в историческом центре, так и в густонаселенных районах. При этом все больше компаний ищут небольшие помещения (20–30 кв. м) для того, чтобы сэкономить на аренде. Наименее востребованы площади без ремонта. По данным SV Development, за ноябрь средняя цена на аренду непрофессиональных офисных помещений снизилась на 0,8%. Дороже всего стоили помещения в Печерском районе, а самые дешевые находились в Святошинском. Эксперты прогнозируют, что стоимость аренды непрофессиональных офисов в спальных районах снизится еще на 5%. В то же время офисы в центре города не станут дешеветь, но не будут и дорожать. Увеличение спроса наблюдается только в бизнес-центрах. Объем совершенных сделок в этом сегменте за три квартала 2011 г. увеличился на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По стоимости аренды офисов Киев занимает место в середине рейтинга столиц Европы, Ближнего Востока и Африки
При этом Киев уже второй год подряд занимает третье место в рейтинге дороговизны офисных помещений среди городов стран Центральной и Восточной Европы. Согласно данным рейтинга, составленного Jones Lang LaSalle, за год арендные ставки офисов в столице Украины поднялись в среднем на 1,62%. Эксперты объясняют рост стоимости аренды офисов в бизнес-центрах недостатком таких объектов в городе. Дороже снять офис можно только в Москве и Санкт-Петербурге.

Всего в Киеве в 2011 г. было сдано в эксплуатацию 60 тыс. кв. м офисных площадей — самый низкий показатель за последние восемь лет. Однако ожидается ввод в эксплуатацию новых офисных площадей. Крупнейшими из таких объектов являются БЦ «Премиум» (36 тыс. кв. м), БЦ «Харьковский» (10 тыс. кв. м) и БЦ «Форум Виктория Парк» (8,1 тыс. кв. м). А в 2012 г. планируется сдать 250 тыс. кв. м офисных площадей. Если это действительно произойдет, то станет наибольшим показателем за все годы развития современного офисного рынка. Зато в рейтинге самых высоких ставок на торговые помещения, расположенные на основных торговых улицах крупнейших городов региона EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка), составленном Colliers International, столица Украины заняла 20-е место из 52 возможных. Первые три места предсказуемо получили Лондон, Париж и Цюрих соответственно.