наверх
Realt.ua - Главная Realt.ua - Главная
ru
  • ru
  • ua
  • Вход
  • Регистрация
  • Realt.ua - Главная Главная
  • Realt Golden Key Народная премия
  • Новостройки
  • Продажа
  • Аренда
  • Зарубеж
  • Компании
  • Новости
  • Форум
  • Добавить блог
  1. Новости
  2. Новости недвижимости
  3. Коммерческая
  4. Ритейлеры уходят из ТЦ

Ритейлеры уходят из ТЦ

30.10.2015 10:30 446

Ритейлеры уходят из ТЦ

Сети недовольны условиями, которые им предлагают в торговых центрах.

Диалог между ритейлерами и владельцами торговых центров перешел на повышенные тона. Разногласия между сторонами возникают по поводу размера арендных ставок и маркетинговых вопросов. В недавней горячей дискуссии, которая прошла на форуме Retail Industry Forum, организованным Meeting Point Group, активное участие принимали не только спикеры, но и слушатели из зала, в пылу прерывавшие докладчиков.

Не сошлись по ставкам

С проблемой недостаточной гибкости ТЦ в переговорах с арендаторами сталкивались многие ритейлеры. Причем часто речь идет не только о размере арендной ставки, сколько о нежелании арендодателей учитывать нюансы работы разных сетей.

«В 2015 году мы открыли более 60 магазинов, в основном в Западной Украине и в основном – в стрит-ритейле. В ТЦ – немного», – рассказывает директор по продажам сети ProStore Сергей Сливка. Он объясняет, что искали локации, где есть хорошая покупательская способность, хорошая арендная ставка и эффективность бизнеса намного интересней.

Сеть «Цитрус» в 2015 года пополнилась двумя магазинами – в Киеве и Одессе, оба расположены в стрит-ритейле. При этом в Западной Украине у них до сих пор нет точек, и начать развитие в этом регионе компания планировала с хорошей локации во Львове – ТРЦ «Форум Львов». Но там им предложили стандартные условия аренды: 8% с оборота. Напомним, что именно такая схема расчет сейчас фиксируется во многих договорах аренды. «Цитрусу», магазины которого не только продают товар с полок, но и являются пунктами выдачи заказов, сделанных через сайт, такой подход невыгоден. «Мы сами привлекаем покупателей за счет интернета», – говорит директор по развитию сети Дмитрий Томила, подчеркивая, что сделанные через сайт заказы проходят через кассовый аппарат в пункте выдачи и включаются в оборот, с которого нужно было бы платить ТЦ аренду. В низкий сезон компания может себе такое позволить, но в периоды пиковых продаж (например, накануне праздников) это обходится сети слишком дорого.

Сейчас «Цитрус» ведет переговоры с другим львовским ТРЦ «Виктория Гарденс», открытие которого, вероятно, состоится весной 2016 года. До конца текущего года сеть планирует открыть еще один магазин в Киеве, и тоже в стрит ритейле. Это будет новый для компании формат магазина площадью около 500 кв. м (обычный размер – до 200 кв. м). Как рассказывает Дмитрий Томила, вообще-то в планах компании было одновременное открытие еще одного такого же магазина в столичном ТЦ, что позволило бы на практике сравнить удачность локаций, но во втором случае переговоры не удались.

В свою очередь, операционный директор сети «Люксоптика» Светлана Порох говорит, что среди 12 магазинов, открытых в 2015 году, были объекты и в стрит-ритейле, и в ТЦ. Причем около 70% открытий пришлось как раз на профессиональную торговую недвижимость. По ее мнению, в переговорах всегда можно найти компромисс, хотя и согласна, что порой сложно понять, за какой такой маркетинг нужно платить арендаторам, если ритейлер сам привлекает трафик.

Торговый маркетинг

Помимо ставок, которые ритейлеры всегда считают завышенными, а собственники ТЦ заниженными, разногласия вызывают и маркетинговые вопросы.

«К торговым центрам есть много вопросов по эффективности маркетинга», — говоритисполнительный директор «Цитруса» Вадим Лысюк. По его словам, в сегодняшних условиях ТЦ должны быт мягче, гибче и предоставлять более точную и полную статистическую информацию о посетителях.

Представители торговых центров постарались отразить претензии ритейлеров, акцентируя внимания на проведении различных мероприятий, которые помогают повысить трафик.  По данным, ТРЦ Sky Mall, во время одного из последних маркетинговых мероприятий товарооборот в магазине Lacoste увеличился на 20%, в InCity – на 60%, трафик в среднем по ТРЦ вырос на 15-20%.

Но ритейлеров смущает качество трафика и стоимость маркетинговых мероприятий. «Вы вообще изменяли ценность этого трафика?», — обратился к собственникам ТЦ Сергей Сивка. По его наблюдениям, из-за падения покупательской способности люди ходят в ТЦ как на экскурсию, а не с целью потратить деньги. Он рассказывает о наблюдениях представителей одной из кофеен в ТРЦ «Караван» в Киеве, которые отмечают, что количество посетителей в целом не изменилось. Но если раньше, отведя ребенка на игровую площадку, родители шли в кофейню пить кофе с десертами, то сейчас просто наблюдают за детьми. «Трафик остался, но его ценность значительно снизилась», – резюмирует Сливка.

Гендиректор сети «Спортмастер-Украина» Игорь Чернов подчеркивает, что лишние затраты сейчас ритейлерам не по карману. Поэтому он не только призывает к экономии, но и предлагает, чтобы с наступлением «лучших времен» арендодатели еще несколько месяцев придержали ставки на прежнем уровне. Такой шаг, по мнению ритейлера, поможет сетям стабилизировать свою деятельность и в будущем положительно отразится доходности всех участников рынка торговой недвижимости.

Автор: Наталья Кушнир
Источник: www.abcnews.com.ua
Лайкнуть:
Теги: ритейлеры тц аренда

Читайте также

Хостел или комната — где остановится туристу?
25 0
21.11.2022 20:54

Хостел или комната — где остановится туристу?

Когда целесообразно снять комнату, а не квартиру?
34 0
21.02.2022 11:05

Когда целесообразно снять комнату, а не квартиру?

Как снять квартиру в Николаеве: 3 главных лайфхака
21 0
30.04.2021 10:15

Как снять квартиру в Николаеве: 3 главных лайфхака

Комментарии 0


Реклама и сервисы на портале

Подписка на новости

Новости по рубрикам

Акции и анонсы компаний

  • Акция

  • Анонс

Новости недвижимости

  • Рынок недвижимости

  • Законодательство

  • Ипотека, финансы

  • Новостройки

  • Квартиры

  • Дома, коттеджи

  • Коммерческая

  • Земля

  • Зарубежная

  • Ремонт, дизайн

Статистика и аналитика Realt.UA

  • Новостройки

  • Продажа квартир

  • Аренда квартир

  • Коммерческая

Блоги

  • Недвижимость

  • Аналитика и прогнозы

  • Новостройки и компании

  • Ремонт и дизайн

  • Законодательство

  • Просто о жизни

  • с

  • новости

  • новострой

  • не

  • київ

  • стройка

  • новостройка

  • мост

  • недвижимость

  • київміськбуд

  • акція

  • новостройки

  • киев

  • новобудова

  • акция

  • інтергал-буд

  • укрбуд

  • архитектура

  • стройки

Ваш браузер не поддерживает html5. Печалька. Попробуйте его обновить ;)

Social widgets
Realt.ua - Главная
Выбирай недвижимость сознательно
  • Реклама на портале Realt.ua
  • Связаться с нами
Партнер в Беларуси - realt.by
Важные разделы
  • Новостройки
  • Застройщики
  • Квартиры в новостройках
  • Коттеджные городки
  • Форум недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новости недвижимости
Оставайтесь на связи
Подпишитесь на наши акции и новости
1999-2023. REALT.UA. © Все права защищены. Идея и реализация ООО «МАК-про».
  • Правила
  • •
  • Конфиденциальность
  • •
  • Использование материалов