Рынок торговой недвижимости может перенасытиться в 2013 году – эксперт

Об этом заявил партнер консалтинговой компании UTG Виталий Бойко.

«Впервые за 13 лет нашей работы мы вынуждены заявить о приближающемся насыщении рынка торговой недвижимости Киева. Хотел бы обратить ваше внимание на цифры. В нынешнем году предложение качественной торговой недвижимости превысит 1 млн кв. м. Это соответствует насыщенности примерно 350 кв. м на 1000 жителей. По данному показателю мы все еще отстаем от Варшавы, Будапешта и от других европейских столиц. Но в следующие 2-3 года эта цифра удвоится. То же количество торговых площадей, которое создавалось в течение 12-13 лет, будет введено в эксплуатацию в течение 2-3 лет! Причем это будут всего лишь несколько объектов, но очень крупных и значимых для украинского рынка, которые по своему размаху, по своей концепции будут даже опережать соседние страны. Но все же их ввод приведет к насыщенности около 700 кв. м на 1000 жителей, что будет свидетельствовать о перенасыщении рынка. Стоит отметить, что если в офисной недвижимости новые объекты на перенасыщенном рынке открываются полупустыми, то в торговой недвижимости наоборот: новые объекты, благодаря своим современным концепциям и крупным размерам, привлекают ритейлеров и открываются с максимальной заполненностью арендаторами. Однако при этом освобождаются площади в других торговых центрах-аутсайдерах рынка торговой недвижимости. Таким образом, после насыщения столичного рынка торговой недвижимости будут освобождаться площади в слабых, устаревших объектах, которые будут вынуждены проводить реконцепцию, создавая новые конкурентные преимущества. Однако при этом стоит сделать оговорку: все вышесказанное верно, если ввод в эксплуатацию заявленных объектов не будет перенесен».