наверх
Realt.ua - Главная Realt.ua - Главная
ru
  • ru
  • ua
  • Вход
  • Регистрация
  • Realt.ua - Главная Главная
  • Realt Golden Key Народная премия
  • Новостройки
  • Продажа
  • Аренда
  • Зарубеж
  • Компании
  • Новости
  • Форум
  • Добавить блог
  1. Новости
  2. Новости недвижимости
  3. Коммерческая
  4. Складам грозят антирекорды

Складам грозят антирекорды

10.12.2015 13:40 19

Складам грозят антирекорды

На рынке пустует 10-12% помещений.

Арендные ставки на самые дорогие складские помещения Киевщины упали до $2,5-4,5 за кв. м. Это минимальный показатель за последние восемь лет. При этом рынок не достиг дна, считают эксперты, и в 2016 году ставки аренды продолжат снижаться.

Отказ от валюты

Активность со стороны арендаторов довольно низкая и сохраняется лишь за счет релокации существующих компаний. При этом спрос в 2015 году сократился практически вдвое по сравнению с прошлым годом. С учетом этого, а также небольшого количества новых предложений, на рынке сейчас пустует около 10-12% складских площадей. «Рынок еще не достиг дна. Сейчас объекты класса «А» сдаются по цене в диапазоне от 50 до 100 грн за кв. м. в месяц или от $2,5 до $4,5. Ставки в классе «В» ниже примерно на 20%», – говорит руководитель департамента промышленной и логистической недвижимости в консалтинговой компании DTZ Украина Фёдор Арбузов. По его словам, такие ставки являются самыми минимальными, начиная с 2007 года, когда на рынке начали появляться качественные склады. Стоит отметить, что нынешние ставки аренды в складских помещениях сравнимы со ставками в некоторых городах Европы. (см. график).

Для этого года характерна также фиксация арендной ставки в гривне и согласование индивидуальных условий для арендаторов. «Собственники складских объектов класса «А» начинают включать операционные затраты в стоимость аренды помещений», – добавляет старший консультант департамента складской недвижимости консалтинговой компании Colliers International Наталья Сокирко.

Девелоперам не интересен

Складской рынок недвижимости сейчас малопривлекателен для девелоперов. С учетом уровня вакантности и ставкой аренды срок окупаемости объектов составляет более 15 лет, говорит Федор Арбузов. Для более успешных складов этот срок составляет 10-12 лет против 7-8 лет ранее. Тем не менее, в этом году были зафиксированы некоторые сделки по продаже комплексов. «Продавцы – собственники, которые готовы выйти из актива, а также банки, у которых в залоге находится складская недвижимость. Как правило, в таких сделках объекты продаются по цене ниже себестоимости, что очень выгодно для нового владельца», – уточняет эксперт.

В поисках дна

До конца года анонсирован выход еще 18,5 тыс. складских помещений. Однако существенного влияния на рынок они не окажут.

Активизация спроса на рынке может начаться во второй половине следующего года, прогнозируют эксперты. Наталья Сокирко отмечает, что тогда же, вероятнее всего, начнет снижаться вакантность складских помещений. Впрочем в компании DTZ придерживаются другого мнения. «В следующем году ситуация на рынке складской недвижимости существенно не изменится. В ближайшее время предпосылок для улучшения экономики страны не предвидится. Дальнейшее падение импорта повлечет за собой снижение потребности в аренде складов для хранения товаров», — отмечает Фёдор Арбузов. По его словам, в некоторых объектах ставка может снижаться и далее, а в самых востребованных — расти.

Автор: Вероника Гаврилюк
Источник: www.abcnews.com.ua
Лайкнуть:
Теги: склад

Читайте также

ТИС открыл уникальный перегрузочный комплекс в порту "Южный"
22 0
10.08.2017 09:20

ТИС открыл уникальный перегрузочный комплекс в порту "Южный"

Склады развиваются в узком профиле
15 0
02.11.2015 14:40 Вероника Гаврилюк

Склады развиваются в узком профиле

Девелопмент складских комплексов в Украине сейчас нецелесообразен
39 0
09.07.2015 09:55

Девелопмент складских комплексов в Украине сейчас нецелесообразен

Комментарии 0


Реклама и сервисы на портале

Подписка на новости

ТОП за неделю

Читают Обсуждают
  • «Інтергал-Буд» оголошує про старт продажу будинку №5 ЖК «Сирецькі сади»

    54
    0

  • У центральній частині Києва стартували продажі у ЖК бізнес-класу «Монреаль»

    53
    0

  • Девальвация гривны сильнее всего подталкивает вверх стоимость столичной недвижимости

    51
    0

  • «Київміськбуд» піднімає ціни

    51
    0

  • Эксперты объяснили, почему квартиру в новостройке нужно подбирать правильно

    40
    0

Новости по рубрикам

Акции и анонсы компаний

  • Акция

  • Анонс

Новости недвижимости

  • Рынок недвижимости

  • Законодательство

  • Ипотека, финансы

  • Новостройки

  • Квартиры

  • Дома, коттеджи

  • Коммерческая

  • Земля

  • Зарубежная

  • Ремонт, дизайн

Статистика и аналитика Realt.UA

  • Новостройки

  • Продажа квартир

  • Аренда квартир

  • Коммерческая

Блоги

  • Недвижимость

  • Аналитика и прогнозы

  • Новостройки и компании

  • Ремонт и дизайн

  • Законодательство

  • Просто о жизни

Ваш браузер не поддерживает html5. Печалька. Попробуйте его обновить ;)

  • новости

  • новострой

  • новостройка

  • стройка

  • мост

  • недвижимость

  • новостройки

  • киев

  • київ

  • акция

  • архитектура

  • київміськбуд

  • стройки

  • ес

  • укрбуд

  • закон

  • дизайн

  • земля

  • строительство

Social widgets
Realt.ua - Главная
Выбирай недвижимость сознательно
  • Реклама на портале Realt.ua
  • Связаться с нами
Партнер в Беларуси - realt.by
Важные разделы
  • Новостройки
  • Застройщики
  • Квартиры в новостройках
  • Коттеджные городки
  • Форум недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новости недвижимости
Оставайтесь на связи
Подпишитесь на наши акции и новости
1999-2019. REALT.UA. © Все права защищены. Идея и реализация ООО «МАК-про».
  • Правила
  • •
  • Конфиденциальность
  • •
  • Использование материалов