Сумма сделки по приобретению компанией Dragon Capital Investments Limited (Кипр) торгового центра "Пирамида", расположенного возле станции метро "Позняки" в Киеве, могла составить около $24-25 млн, сообщил участник рынка, пожелавший остаться неизвестным. Об этом пишет Интерфакс-Украина.
"Обе стороны сделки – давние участники киевского рынка недвижимости, владеют достаточно полной информацией о рынке, и длительное время были в переговорах относительно потенциальной сделки. Завершение сделки ожидается в ближайшее время, ее сумма может составить $24-25 млн", - отметил он.
По мнению руководителя департамента инвестиций консалтинговой компании "Урбан экспертс" Евгения Безвушко, помимо цены, существует еще несколько факторов, которые могли повлиять на готовность ООО "Атрантик Пасифик Венчурз" (Киев), являющейся управляющей компанией ТЦ "Пирамида", продать объект, в частности, долгий срок ожидаемого восстановления украинского рынка розничной торговли, а также перспективное усиление конкуренции в зоне расположения ТЦ (вдоль просп. Бажана).
Е.Безвушко также считает, что торговая недвижимость в кризис проявила себя наиболее стабильным сегментом коммерческой недвижимости по показателям доходности и стоимости объектов.
"Поэтому инвесторы в первую очередь обращают внимание на сегмент торговой недвижимости при выборе объектов для инвестирования. Многие участники рынка считают, что ценовое дно уже достигнуто, и сейчас время покупать. Поэтому не удивительно, что новость о покупке киевского торгового центра среднего размера вышла именно сейчас", - сказал он.
Эксперт объяснил, что инвесторы активно ищут возможности приобретения ТЦ с доходностью 14-15% годовых, основываясь на текущем нормализированном доходе, и как только ожидания продавцов приближаются к данным ценовым ориентирам, вероятность сделки существенно возрастает.
"В случае с ТЦ "Пирамида", который открылся в 2004 году и является одним из первых значительных ТЦ в Киеве, покупатель смог принять решение, основываясь на результатах изучения многолетней истории работы объекта. В ТЦ "Пирамида" стабильный набор качественных арендаторов и стабильные финансовые показатели работы", - отметил Е.Безвушко.
Как сообщалось, Антимонопольный комитет Украины (АМКУ) предоставил компании Dragon Capital Investments Limited разрешение на приобретение акций компании 1849-ApolloOverseas I Limited (обе - Кипр), что обеспечит превышение 50% голосов в высшем органе ее управления.
Согласно Единому государственному реестру юридических и физических лиц, компания 1849-ApolloOverseas I Limited - основной соучредитель ООО "Атрантик Пасифик Венчурз" (Киев), которая по данным агентства "Интерфакс-Украина", является управляющей компанией ТЦ "Пирамида".
По данным ООО "Атрантик Пасифик Венчурз", компания ранее развивала также три региональных проекта торгово-развлекательных центров в Полтаве, Харькове и Ровно. Средняя площадь проектов от 25 тыс. кв. м и до 50 тыс. кв. м.
Основанная в 2000 году "Драгон Капитал" – одна из крупнейших инвесткомпаний Украины. Работает в сфере прямых инвестиций и финансовых услуг, предоставляет полный спектр инвестиционно-банковских и брокерских услуг для корпоративных и частных клиентов.
Миноритарным пакетом "Драгон Капитал" с 2007 года владеет Goldman Sachs, один из крупнейших мировых банков.
Dragon Capital Investments Limited является собственником некоторых активов "Драгон Капитала".
