В 2012 г. в Киеве ввели рекордное количество офисной недвижимости – Knight Frank

Наиболее знаковыми объектами являются БЦ «Гулливер» (общая площадь 55,2 тыс. кв. м), «Торонто» (35 тыс. кв. м), БЦ «Европа» (24 тыс. кв. м) в составе МФК «Домосфера» и «Премиум-центр» (52 тыс. кв. м). Для рынка вывод такого объема нового предложения стал несколько избыточным: поглощение нового предложения в предыдущие периоды не характеризовалось высокими темпами, и в 2012 г. они не стали выше.

Показатель средней арендной ставки по профессиональным офисным комплексам в последние два года характеризовался завидной постоянностью.

Уровень арендных ставок для офисных помещений, расположенных в бизнес центрах класса А, находился в диапазоне $25-$45/кв. м в месяц (triple net), для класса В – $15-$30/кв. м в месяц (triple net). Такая стабильность объясняется тем, что по многим объектам размер арендной ставки был установлен на уровне минимального положительного эффекта от инвестированных средств, и многие собственники ожидали роста деловой активности, что могло бы позволить рассчитывать на пересмотр арендных ставок в сторону их роста. Такой принцип формирования действующих арендных ставок дает все предпосылки говорить, что даже новый ввод не приведет к значительным колебаниям арендных ставок. Тот факт, что многие арендаторы попытаются пересмотреть действующие договора аренды в свою пользу, не вызывает никаких сомнений. Но предложить какую-либо значительную скидку или уступку не сможет не только владелец действующего бизнес центра, но и собственник нового объекта. А предоставление краткосрочных бонусов не может являться аргументом при выборе нового офисного помещения, но не при замене существующего.