В 2015 году в Украине ожидается ввод в эксплуатацию ТЦ общей площадью 570 тыс. кв. м.

В Украине в течение 2015 года ожидается ввод в эксплуатацию ряда новых торговых центров (ТЦ) общей площадью 570 тыс. кв. м, при этом в случае ввода данного объема показатель обеспеченности торговыми площадями на 1 тыс. жителей в стране увеличится до 85 кв. м с 59 кв. м на конец первого квартала 2015 года.

По показателю запланированного ввода ТЦ в текущем году Украина впервые вошла в тройку лидеров и занимает третье место после Турции с показателем 1,2 млн кв. м и РФ (1,7 млн кв. м).

"Украинский рынок торговой недвижимости, на наш взгляд, обладает колоссальным потенциалом развития в перспективе — пожалуй, одним из самых высоких в Европе, что объясняется незрелостью рынка, малым объемом качественных ТЦ, особенно в региональных городах, и невысокой представленностью глобальных ритейлеров", — цитируется в сообщении руководитель отдела торговых площадей компании JLL в Украине Анна Чуботина.

Вместе с тем, по ее словам, в течение последнего года отмечается снижение активности на украинском рынке торговой недвижимости.

"На протяжении последнего года в условиях резкого сокращения реальных доходов населения мы отмечаем снижение активности на рынке торговой недвижимости, в том числе заморозку новых проектов и постепенный, пофазовый ввод уже достроенных комплексов, однако в будущем мы ожидаем активизации потребительской аудитории и выхода отложенного спроса на рынок", — добавила А.Чуботина.

При этом в JLL обращают внимание, что в условиях текущей экономической ситуации, в частности в Украине сроки реализации многих проектов могут быть перенесены и показатели ввода в эксплуатацию торговой недвижимости по итогам 2015 года окажутся ниже.

По оценке JLL, в Европе в целом в 2015 году ожидается ввод в эксплуатацию около 6,3 млн кв. м торговой недвижимости.

По итогам первого квартала 2015 года средний показатель обеспеченности торговыми площадями на 1 тыс. жителей европейских стран составляет 199 кв. м, при этом в Западной Европе — 260 кв. м, тогда как Восточной Европе — 134 кв. м, уточняется в сообщении.

По данным JLL, Украина к концу первого квартала 2015 года по данному показателю занимала 23-е место (59 кв. м на 1 тыс. жителей).

При этом в JLL отмечают, что существенное отставание украинского рынка коммерческой недвижимости от европейского объясняется его неразвитостью: активное строительство качественных ТЦ в Украине началось лишь в последние 10 лет и пока сосредоточено в крупнейших городах.

В этой связи аналитик рынка торговых площадей компании JLL Мария Шпакова уточнила, что по состоянию на 2008 год предложение качественных торговых площадей на украинском рынке коммерческой недвижимости составлял всего лишь 1,5 млн кв. м, тогда как, в частности, в Великобритании — немногим более 18 млн кв. м.

Вместе с тем, по ее словам, с 2008 года украинский рынок ритейла увеличился в 1,7 раза и оценивается на сегодня в целом на уровне 2,6 млн кв. м. "В результате сегодня Украина занимает 12-е место в Европе по совокупному предложению торговых центров", — уточнила М.Шпакова.

Jones Lang LaSalle предоставляет финансовые и комплексные профессиональные услуги в сфере недвижимости. Портфель компании к началу июня 2015 года включал 316 млн кв. м недвижимости по всему миру. Подразделение компании по управлению инвестициями LaSalle Investment Management управляет активами стоимостью $55,3 млрд (в 2013г — $53 млрд, в 2012г — $46,7 млрд).

JLL к началу июня 2015 года в целом включала свыше 230 офисов в 80 странах мира. Штат сотрудников — около 58 тыс. чел. JLL в России и странах СНГ представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве.