По данным компании Colliers International, в первом полугодии 2015 года общее предложение классифицируемых офисных помещений в Киеве достигло порядка 1,731 млн кв. м. Новое предложение составило около 41 тыс. кв. м, что связано с выходом на рынок некоторых объектов класса А и В, а именно:
• БЦ на Голосеевском проспекте, 132 (GLA ~ 15,3 тыс. кв. м);
• БЦ на ул. Верхний Вал, 10 (GLA ~ 10 тыс. кв. м);
• БЦ на ул. Горького, 46 (GLA ~ 8 тыс. кв. м);
• БЦ на ул. Дорогожицкая, 8 (GLA ~ 8 тыс. кв. м).
Среди основных проектов, выход на рынок которых ожидается к концу 2015 года: БЦ «Сигма» (GLA – 19, 5 тыс. кв. м), БЦ на Краснозвездном проспекте, 56 (GLA – 12 тыс. кв. м) и БЦ на ул. Нововокзальная, 3 (GLA – 5, 5 тыс. кв. м). При условии своевременного ввода в эксплуатацию всех анонсированных на 2015-2016 годы офисных зданий на рынок выйдет около 76,5 тыс. кв. м новых офисных помещений.
В первом полугодии 2015 года произошло постепенное оживление спроса, и, как результат, поглощение классифицируемых офисных помещений составило порядка 50 тыс. кв. м, что на 70% больше аналогичного показателя 2014 года. Некоторые компании принимали решение о переезде в альтернативные объекты ввиду потенциальной возможности арендаторов значительно улучшить качество помещений при сопоставимых, либо более выгодных коммерческих условиях. В большинстве случаев переезды происходили в те офисные объекты, в которых владельцы были готовы предложить базовую отделку, либо отделку «под ключ», что позволяло арендаторам избежать дополнительных капитальных затрат. Во втором полугодии 2015 года ожидается продолжение наметившейся тенденции и дальнейшее увеличение количества компаний, готовых рассматривать переезд в альтернативные помещения.
В первом полугодии 2015 года отмечался рост вакантности офисных помещений: с 19,8% на конец 2014 года до 23,3% на конец июня 2015 года. В тоже время наблюдалось снижение верхнего ценового диапазона cредних арендных ставок для помещений с базовой отделкой. По итогам первого полугодия 2015 года в классе А они составили $20-29/м²/месяц, в классе В - $9-19/кв. м/месяц, в классе С – $5-9/кв. м/месяц.
«Примечательно, что в первой половине 2015 года поиск арендатором нового помещения в 70-80% случаев заканчивался пролонгацией существующего договора аренды на новых дисконтных условиях. Такая тенденция, а также выход нового объема офисных помещений, стали причиной увеличившейся вакантности на фоне возросшей активности арендаторов. В большинстве корпоративных сегментов, за исключением IT сектора, происходит сокращение персонала с логичным уменьшением необходимой для операционной деятельности офисной площади. При этом, многие международные компании с относительно устойчивым бизнесом успешно используют момент «дна» офисного рынка для того, чтобы зафиксировать наиболее выгодные коммерческие условия аренды на ближайшие 3-5 лет. Стратегически выигрывают те компании, которые выгодно подписали договоры аренды в 2009-2010 годах, и пролонгировали свои договоры именно в 2015 году», – прокомментировал Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина).
